Immobilien
2026-06-08
Kaution Mietwohnung: Rechte und Pflichten des Vermieters
Die Mietkaution ist ein wichtiges Thema für Mieter und Vermieter. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Rechte und Pflichten Vermieter bei der Mietkaution haben.
IHK-zertifiziert · §34c GewO · §34d GewO
InvestiereinvermieteteWohnungen
Ohne Eigenkapital. Mit Mietern und dem Finanzamt auf deiner Seite. Wir begleiten dich Schritt für Schritt zum eigenen Immobilienportfolio.
4,81 / 5· 51 Bewertungen
Ø Rendite p.a.
4–6%netto
Inflationsgeschützt
Steuerersparnis
bis 50%
AfA + Zinsen
Das Team
SPARK Maklerservice · Kassel
4,81/5
ProvenExpert Bewertung
51
verifizierte Bewertungen
500+
betreute Investoren
100%
Empfehlungsquote
Renditerechner
Was bringt mir das konkret?
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Deine Eckdaten
200.000 €
100.000 €600.000 €
800 €/Mo.
300 €/Mo.3.000 €/Mo.
3,5 %
1,0 %6,0 %
Anfangstilgung des Darlehens
0,5 %5,0 %
35 %
20 %45 %
Absetzung für Abnutzung (AfA)
Standard: 2 % von 85 % Gebäudewert
* Vereinfachte Beispielrechnung. Keine Steuer- oder Anlageberatung.
Bruttorendite
Mieteinnahmen / Kaufpreis
4,80 %
Jährliche AfA
Standard: 80 % Gebäudeanteil × 2 % AfA-Satz
3.400 €
Steuerersparnis / Jahr
( AfA + Zinsen ) × Steuersatz
3.640 €
Effektivrendite (mit Steuer)
( Miete + Steuerersparnis ) / Kaufpreis
6,62 %
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
Wertsteigerung (2 % p.a.) + Tilgung (2,0 % p.a.)
83.799 €
Deine Situation
Erkennst du dich wieder?
Diese Gedanken kennen fast alle Angestellten – und für jeden davon gibt es eine klare Antwort.
📉
✗
Hohe Steuerlast frisst dein Einkommen
✓
Mit vermieteten Immobilien wandelst du Steuern in Vermögen um – ganz legal über AfA, Zinsen und Werbungskosten.
🏦
✗
Zinsen auf dem Konto decken die Inflation nicht
✓
Immobilien steigen historisch mit 2–4% p.a. im Wert – während Mieter Inflation und Kredit für dich bezahlen.
⏰
✗
Keine Zeit für aufwendiges Investieren
✓
Du kaufst, der Mieter zahlt, die Verwaltung läuft. Du musst nicht einmal in der Nähe wohnen.
😰
✗
Kein Eigenkapital – kein Investment?
✓
Falsch. Als Angestellter mit festem Einkommen finanziert dir die Bank bis zu 100% – der Mieter zahlt die Rate.
🤷
✗
Keine Ahnung, wo anfangen
✓
Genau dafür gibt es SPARK. Wir begleiten dich vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel – ohne Fachwissen nötig.
📋
✗
Angst vor Leerstand und Mietausfällen
✓
Wir vermitteln nur bereits vermietete Objekte in Metropolen mit unter 1% Leerstand. Dein Risiko ist minimal.
Warum Immobilien3 Gründe, warum Angestellte
3 Gründe, warum Angestellte
jetzt investieren sollten
Immobilien sind das effizienteste Instrument für Angestellte mit gutem Einkommen – wenn man es richtig macht.
🏠
Vermögen ohne Eigenkapital
Deine Bank finanziert bis zu 100% – der Mieter zahlt die Raten. Du baust Vermögen auf, ohne selbst tief in die Tasche zu greifen. Immobilien sind die einzige Anlageklasse, bei der andere das Kapital für dich tragen.
100% Bankfinanzierung möglich
💰
Bis zu 50% Steuern sparen
Als Angestellter mit Steuersatz über 30% profitierst du massiv von AfA, Zinsen, Renovierungskosten und mehr. Das Finanzamt beteiligt sich faktisch an deiner Investition – völlig legal und nachhaltig.
Zinsen, AfA & Kosten absetzbar
🌙
Passives Einkommen im Alter
Nach Tilgung des Kredits fließt die Miete direkt in deine Tasche. Eine abbezahlte Wohnung wirkt wie eine private Rente – nur dass der Wert steigt statt zu sinken und du jederzeit verkaufen kannst.
Inflationsgeschütztes Einkommen
So funktioniert esVon 0 zur ersten Immobilie –
Von 0 zur ersten Immobilie –
in 4 Schritten
Kein kompliziertes Fachwissen nötig. Wir begleiten dich durch jeden Schritt – vom ersten Gespräch bis zum Schlüssel.
01
Kostenloses Strategiegespräch
In einem persönlichen Gespräch analysieren wir deine finanzielle Situation, dein Steuerpotenzial und deine Ziele. Wir zeigen dir, wie viel Immobilie du dir tatsächlich leisten kannst – oft mehr als du denkst.
⏱ 45–60 Min.02
Passende Immobilien finden
Unser Netzwerk liefert dir geprüfte, bereits vermietete Objekte mit positiver Rendite. Wir analysieren Lage, Mieter, Substanz und Preis – damit du nur Angebote siehst, die wirklich passen.
⏱ 1–4 Wochen03
Finanzierung & Abwicklung
Wir koordinieren alles: Bankgespräche, Notartermin, Übergabe. Du musst nicht wissen, wie das alles funktioniert – dafür sind wir da. Unser Ziel: null Stress für dich.
⏱ 4–8 Wochen04
Langfristige Begleitung
Nach dem Kauf bist du nicht allein. Wir bleiben dein Ansprechpartner für Mieterthemen, Steueroptimierungen und den nächsten Kauf. Viele unserer Kunden kaufen nach 1–2 Jahren die zweite Wohnung.
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Unsere Standorte
Investieren, wo Nachfrage garantiert ist
Wir konzentrieren uns auf Metropolen mit niedrigem Leerstand und starkem Bevölkerungswachstum – dort, wo deine Wohnung immer vermietet ist.
🏙️
München
Stärkstes Mietpreiswachstum
Einwohner1.578.000
Bevölkerungswachstum+14,1%
Leerstandsquote0,2%
Mehr erfahren →
🎶
Leipzig
Sachsens Wachstumsmotor
Einwohner628.000
Bevölkerungswachstum+15,2%
Leerstandsquote1,2%
Mehr erfahren →
🏢
Düsseldorf
Wirtschaftszentrum am Rhein
Einwohner646.000
Bevölkerungswachstum+4,8%
Leerstandsquote0,3%
Mehr erfahren →
🏰
Nürnberg
Bayerns zweitgrößte Metropole
Einwohner541.000
Bevölkerungswachstum+3,7%
Leerstandsquote0,6%
Mehr erfahren →
Bevölkerungsprognose bis 2030 · Leerstandsquoten Wohnimmobilien 2024
Bewertungen
Was unsere Kunden sagen
4,89 / 5· 52 Bewertungen auf ProvenExpert
“Ich hatte null Ahnung von Immobilien und war skeptisch. Nach dem ersten Gespräch war alles klar. 3 Monate später habe ich meine erste Wohnung in Leipzig – die Miete läuft, und ich spare monatlich über 280 € Steuern. Besser hätte ich das Geld nicht anlegen können.”
282 € / Monat Steuerersparnis
T
Thomas B.
Software Engineer · Frankfurt · April 2026
“Als Lehrerin dachte ich, Immobilien seien nur etwas für Leute mit viel Kapital. Ruslan hat mir gezeigt, wie es auch ohne Eigenkapital geht. Der gesamte Kaufprozess war unglaublich reibungslos – ich bin sehr froh, dass ich den Schritt gegangen bin.”
Erste Immobilie ohne Eigenkapital
S
Sandra H.
Lehrerin · Köln · März 2026
“Bereits zwei Objekte über SPARK gekauft – beide voll vermietet, beide laufen über Erwartung. Was mich am meisten überzeugt hat: kein Verkaufsdruck, sondern ehrliche Beratung. Ruslan hat mir sogar von einem Objekt abgeraten, das nicht zu mir gepasst hätte.”
2 Objekte · 100 % vermietet
M
Michael K.
Ingenieur · Hamburg · Februar 2026
Das TeamMenschen, die du kennst,
Menschen, die du kennst,
bevor du investierst
Kein anonymes Unternehmen. Echte Menschen mit Gesicht, Namen und persönlicher Erreichbarkeit.
IHK§34c GewO§34d GewO
Ruslan Korzhuk
Geschäftsführer
Ruslan ist Immobilienexperte mit über 8 Jahren Erfahrung im Bereich Kapitalanlageimmobilien. Er hat selbst ein Portfolio aufgebaut und teilt sein Wissen mit Angestellten, die denselben Weg gehen möchten.
Erika Thereschenko
Social Media Managerin
Erika sorgt für die gesamte Social-Media-Präsenz von SPARK – von Content-Strategie bis zur Community-Betreuung. Sie macht Immobilienthemen auf Instagram & Co. greifbar und sichtbar.
Maksim Suras
IT-Manager
Maksim verantwortet die gesamte IT-Infrastruktur bei SPARK. Von der Website bis zu internen Prozessen – er sorgt dafür, dass alles technisch reibungslos läuft.
Nico Böhmelt
Assistenz der Geschäftsleitung
Nico unterstützt die Geschäftsleitung in allen operativen Bereichen – von der Kundenbetreuung bis zur Koordination interner Abläufe.
Lena Höltje
Backoffice Managerin
Lena hält im Hintergrund alles zusammen: Buchhaltung, Dokumentenmanagement und administrative Prozesse. Ohne sie läuft bei SPARK nichts.
Unser Versprechen an dich
Wir verdienen nur, wenn du das richtige Objekt kaufst — deshalb beraten wir ehrlich.
🤝
Kein Verkaufsdruck
Kein Termin, kein Skript, kein Druck. Du entscheidest im eigenen Tempo — wir informieren.
🔍
Ehrliche Bewertung
Wenn ein Objekt nicht zu dir passt, sagen wir es dir — bevor du unterschreibst.
🎯
Deine Ziele zuerst
Wir analysieren deine Situation und empfehlen nur, was wirklich zu dir passt.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Alles, was du vor deiner ersten Immobilie wissen solltest.
Noch eine Frage? Wir antworten persönlich.
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Wie viel Steuern sparst du persönlich?
Gib dein Einkommen und den Kaufpreis ein — wir zeigen dir deine persönliche Steuerersparnis auf den Monat genau.
60.000 €
20.000 €150.000 €
Grenzsteuersatz: ca. 38 %
250.000 €
100.000 €500.000 €
Deine geschätzte monatliche Steuerersparnis
412 € / Mo.
≈ 4.940 € pro Jahr
Jährl. AfA
4.250 €
Jährl. Zinsen
8.750 €
Steuerersparnis
4.940 €
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